受到政府去年实施的房地产降温措施影响，售价至少500万新元的豪华住宅，在今年第一季的销量，年比锐减50%。其中外国买家更是大幅减少。今年头三个月只有一名外国买家，在本地购入这类豪宅。

政府在去年推出房地产降温措施，将外国买家的额外买方印花税，调高到60%。这意味着购买一套价值至少500万新元的豪宅，需要支付约300万元的税。受访分析师认为，这让有意购买的外国买家望而却步。

ERA产业主要执行员林东荣说：“这些主要是超高净值和高净值的外国买家，他们更喜欢新加坡的房地产市场，主要是因为他们认为这是安全的投资。”

也有专门售卖豪宅的房产中介透露，目前咨询这类房产的客户，约八成都是本地人。

房地产中介方清佩说：“新加坡人在本地购买房产有多种原因，包括希望拥有自己的房产，改善居住环境、长期投资获益，还有租金收入或作为身份的象征。我们还注意到一些父母购买房产是为了当作遗产传给子女。”

受访学者则认为，整体来看房产价格仍在上升，但幅度明显放缓。额外买方印花税的措施还将持续。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富博士说：“如果有任何可能的变化，我认为额外买方印花税将进一步收紧，尤其是对购买第二套房子的人。对于本地投资者而言，我们将继续看到活跃的投资需求。”

分析师也预测，今年的私宅价格上涨的幅度，最高可能达到6%，低于2021年时10.6%的增长率。